Solution n° 3 : créer une mezzanine sous le toit – Votre maison comporte de grandes pièces avec une importante hauteur sous plafond ? Et si vous décidiez de créer une mezzanine dans l’une de ces pièces pour profiter d’une nouvelle surface habitable sans modifier l’aspect extérieur existant de votre maison ? Déclinable (presque) à l’infini, la mezzanine s’invite avec aisance dans toutes les pièces de la maison qui profitent d’une grande hauteur sous plafond.
- Pour optimiser l’espace et garantir la solidité de la structure de cet agrandissement, il est souvent préférable d’avoir recours à un architecte qui saura vous conseiller dans le choix des aménagements pour vos travaux et déterminer le bon prix pour la construction de votre projet.
- Vous profiterez, surtout, des précieux conseils de l’architecte dans le découpage de l’espace existant pour une rénovation de votre intérieur dans les règles de l’art.
Pour aménager un coin-lit ou un petit cocon de détente, pour disposer d’une zone de rangement dissimulée dans votre habitation, mais aussi pour imaginer une chambre ou suite parentale avec lit, salle de bains et dressing, etc., la mezzanine s’adapte à toutes les envies d’agrandissement de la maison.
Bon A Savoir Sur le plan fiscal, la construction d’une mezzanine jouit d’un net avantage par rapport aux autres solutions d’agrandissement et d’extension de la maison. En effet, toute surface au sol avec une hauteur inférieure à 1,80 m est pondérée dans le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.
Autrement dit, vous paierez moins d’impôts locaux en choisissant la construction et l’aménagement d’une mezzanine d’une hauteur inférieure à 1,80 m dans votre maison qu’en optant pour la construction d’une extension en bois traditionnelle ou d’une véranda.
Comment savoir si il est possible d’agrandir une maison ?
Le permis de construire est obligatoire dans le cas de la création d’ extension ayant une surface au sol supérieure à 20 m² ou à 40 m² en zone urbaine, ou si l’ extension agrandit la surface de l’habitation à 150 m² ou plus.
Quel prix pour agrandir sa maison ?
Quel est le prix d’une extension de maison au m² ? – Par Sylvain Zaffini Mis à jour le 01/06/2023 Le prix d’une extension de maison est de 1 260€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 950€ et 2 000€/m² main-d’œuvre incluse. Le coût d’une extension de maison en ossature bois va de 950€ à 1 900€/m² tandis que celui d’un agrandissement de maison en parpaing va de 1 200€ à 2 000€/m².
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (bâtiment hors peintures et revêtements, surface totale après travaux inférieure à 150m², extension horizontale toiture plate). Le matériau de structure et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet d’extension de maison.
Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :
- La configuration du bâtiment
- Le niveau des finitions
- L’état du bâtiment existant
- Le type de pièce envisagé
Estimez le prix de construction de votre extension de maison à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel. Les extensions ont le vent en poupe depuis une dizaine d’années. Le nombre de chantiers ouverts ne cesse de progresser depuis 2010 et dépasse aujourd’hui 49 000 projets annuels.
Quelle différence entre extension et agrandissement ?
Quid de l’extension de maison ou d’habitation ? – Construire une extension de maison consiste donc, en réalité, à aménager un espace extérieur au bâtiment principal. La nouvelle construction doit, naturellement, présenter des dimensions inférieures à celle existant.
L’extension de base : c’est la construction d’une pièce sur la surface extérieure d’une maison. Elle nécessite un permis de construire lorsque l’emprise au sol dépasse 40 m² ; La surélévation de toiture : elle est complémentaire aux travaux d’aménagement des combles perdus pour l’augmentation de la hauteur des plafonds ; L’aménagement des combles perdus : cette extension consiste à aménager les espaces entre les parties supérieures et le toit d’une maison. Elle revient aussi à créer une chambre à coucher supplémentaire. Par contre, elle nécessite des travaux d’isolation de toiture, à déclarer préalablement ; La surélévation de maison : elle offre la possibilité d’ajouter un, voire plusieurs étages, à la construction initiale
Les extensions de maison sont donc bien différentes des agrandissements de maison. Tandis que ces derniers visent à créer des espaces supplémentaires à l’intérieur d’un bâtiment initial., les extensions consistent plutôt la en construction et l’aménagement de nouvelles pièces sur les espaces vides d’une maison.
Quelle surface maxi sans architecte ?
Elle fait plus de 150 m² Vous êtes obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu’agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher : Unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d’urbanisme est supérieure à 150 m².
Quelle est la différence entre une véranda et une extension ?
Véranda ou extension : à vous de choisir ! – L’extension et la véranda sont deux solutions d’aménagement permettant d’agrandir votre maison et de profiter d’un nouvel espace où l’on peut vivre confortablement toute l’année. Si on imagine souvent la véranda comme une construction à la structure plus légère et aérienne, avec de nombreuses surfaces vitrées, l’extension est, elle, souvent perçue comme un prolongement de la maison plus contemporain, avec une surface murale plus importante et une toiture plate.
Comment agrandir une maison sans permis de construire ?
Une extension située en zone U de 20 et 40 mètres carrés – Les agrandissements de 20 à 40 mètres carrés composent la majeure partie des projets. Ils permettent de réaliser des suites parentales de plain pied ou encore de composer un nouveau salon ou une nouvelle salle-à-manger, mais aussi d’accueillir plusieurs typologies de pièces : une chambre et un salon par exemple.
De ce fait, si votre projet est compris entre 20 et 40 mètres carrés et qu’il est implanté en zone U (indiqué dans le PLU), le permis de construire n’est pas requis. Il existe néanmoins une exception à cette règle. Si votre maison mesure (sans l’extension) moins de 150 mètres carrés avant travaux, il faut que sa superficie globale avec l’extension reste au-dessous de ces 150 mètres carrés pour bénéficier de cette absence de demande de permis de construire.
En effet, si votre maison, située en zone U, mesurait 115 m² avant les travaux et atteint désormais 153 mètres carrés grâce à l’extension de 38 mètres carrés, le permis de construire est indispensable à la réalisation de votre projet.
Pourquoi faire une extension de maison ?
Réaliser une extension : pourquoi ? – Disposer d’une chambre supplémentaire, aménager un bureau pour le télétravail, gagner en espace les raisons de faire construire une extension sont nombreuses. En choisissant d’agrandir l’existant, vous faites le choix de la sécurité puisque vous connaissez parfaitement l’environnement, le voisinage À l’heure où les taux des prêts immobiliers remontent et les conditions d’octroi se durcissent, vous ne vous engagez pas dans un nouveau prêt ni dans un prêt relais.
Les propriétaires financent en général leur extension sur leurs fonds propres ou grâce à un prêt travaux. Selon une étude Opinion Way parue en juin 2021, 68 % des Français préfèrent construire une extension plutôt que de déménager.51 % le font dans l’optique de profiter d’une nouvelle pièce.48 % des interrogés envisagent quant à eux d’agrandir une maison pour gagner de la place sur leur espace intérieur.
Et, pour gagner en espace, les propriétaires sont prêts à y mettre le prix ! Selon ce même sondage, ils seraient prêts à dédier en moyenne 20 422 € pour l’agrandissement de leur maison. Attention, pour réaliser une extension, il existe un certain nombre de règles à suivre,
- Le terrain le permet-il ? Les règles d’urbanisme vous y autorisent-elles ? Rappelons également que, si la surface de construction totale devient supérieure à 150 m², le permis de construire s’avère nécessaire et l’intervention d’un architecte est, de plus, indispensable.
- Le prix d’une extension de maison peut varier de 1000 à 2500 € par m², selon ses caractéristiques (surélévation, extension contiguë, en briques, en bois).
Réfléchissez donc au coût au mètre carré de votre agrandissement, Les travaux vous permettront – ils une plus-value à la revente ? Récupérerez-vous le coût des travaux dans le prix du bien ? Outre le coût de l’extension, les mètres carrés ajoutés modifieront la valeur de votre habitat, et notamment votre taxe foncière.
Quelle extension est la moins chère ?
Extension de maison pas chère : la meilleure solution reste la véranda – La véranda peut être l’extension la moins onéreuse à faire réaliser par un professionnel. Pour 20 m², certains proposent des tarifs aux alentours de 15 000 euros TTC. Le prix pourra augmenter en fonction des matériaux, des finitions souhaitées, mais également des équipements.
Qui contacter pour faire une extension de maison ?
Faire appel à un architecte – Pour votre extension, vous souhaitez simplement solliciter un professionnel dans la phase de conception. Un architecte est le professionnel qu’il vous faut ! Il saura vous accompagner pour concevoir l’agrandissement qui correspond à vos envies, aux contraintes techniques de votre habitation actuelle et de votre terrain, et à votre budget.
Quel permis pour agrandir une maison ?
Tout agrandissement de surface inférieure à 5 m² avec ou sans PLU – Pour un agrandissement d’une surface inférieure à 5 m², vous n’avez pas l’obligation de demander un permis de construire. Ces travaux d’agrandissement de maison peuvent en revanche être soumis à une simple déclaration préalable de travaux (DP) en mairie.
Cette DP permet à la mairie de vérifier que vous respectez les règles d’urbanisme, notamment le PLU s’il y a lieu. Notez tout de même que vous ne pouvez pas multiplier les petits chantiers de 5m² ou moins. Si vous avez réalisé un agrandissement de moins de 5m² et que vous souhaitez en faire un à nouveau, vous serez alors dans l’obligation de faire au préalable une déclaration de travaux pour ce nouveau chantier.
Si vous envisagez d’aménager vos combles sans modifier l’aspect extérieur de la maison (pose de fenêtres de toit de type velux ou autres fenêtres), vous n’avez pas l’obligation de faire une déclaration préalable de travaux. La même règle s’applique pour un agrandissement de votre garage, tant que vous ne créez pas de nouvelles ouvertures. Si votre logement se trouve aux abords des monuments historiques, des sites patrimoniaux remarquables, d’un site protégé classé ou en instance de classement, une DP est exigée, quelle que soit la surface totale de l’agrandissement.
Quel prix pour une extension de 30m2 ?
Estimation du coût de votre extension maison de 30 m² : tableau comparatif
| Type d’extension | Prix / Extension de 30 m² |
|---|---|
| Garage | 45 000 à 96 000 euros |
| Extension à ossature bois | 60 000 à 114 000 euros |
| Extension en parpaing | 54 000 à 114 000 euros |
| Extension en brique | 54 000 à 114 000 euros |
Comment estimer le coût d’une extension ?
En passant la surface d’extension de 20 à 40 m 2 par exemple, le prix n’est pas multiplié par deux. On applique un coefficient de 1,2. Ainsi, le prix d’une extension de 20 m 2 aménagée atteint 3000 à 3500€ du mètre carré. La même, si elle fait 40 m 2, vous coûtera 2000€ à 2500 par mètre carré.
Quelle autorisation pour une extension ?
Quelles sont les autorisations d’urbanisme nécessaires pour une extension de maison ? – Les principales autorisations d’urbanisme nécessaires en matière d’extension de maison sont la déclaration préalable de travaux et le permis de construire. Elles dépendent de la surface créée.
- À lire aussi Permis de construire: formalités et démarches Vérifier le PLU avant tout projet d’extension de maison Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui a succédé au Plan d’occupation des sols (POS), est une véritable mine d’informations pour vous.
- Il vous permet de vous renseigner sur ce qu’il est autorisé de faire ou non en matière d’urbanisme dans votre commune ou dans votre communauté de communes.
Notamment, il peut préciser des informations propres aux extensions de maison. Par exemple :
une hauteur maximale pour une surélévation une emprise au sol maximale une couleur particulière pour les volets d’une chambre supplémentaire un matériau à utiliser
L’objectif du PLU est de viser une harmonie architecturale dans l’ensemble de la ville. Mais plus encore, de faire respecter des normes environnementales, thermiques ou acoustiques. À lire aussi Urbanisme: les nouvelles règles du jeu pour construire Le PLU est consultable dans votre mairie.
- Certaines communes le mettent également à disposition de ses usagers sur leur site internet.
- Renseignez-vous avant de commencer vos travaux d’extension.
- Extension de maison et déclaration préalable Lorsqu’ils ne sont pas soumis à permis de construire, la loi impose l’ obtention d’une déclaration préalable concernant les travaux exécutés sur des constructions existantes (article R421-17 du Code de l’urbanisme),
Concrètement, doivent être précédés d’une déclaration préalable, les travaux d’extension de maison situés :
En zone urbaine d’une commune dotée d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou d’un Plan d’Occupation des Sols (POS) : pour les extensions jusqu’à 40 m², si la surface totale envisagée fait moins de 150 m 2, Dans les autres zones d’une commune dotée d’un PLU ou d’un POS : pour les extensions jusqu’à 20 m², Si la commune n’a pas de PLU ou de POS : pour les extensions jusqu’à 20 m 2,
À lire aussi Pergola et permis de construire : que dit la loi ? Extension de maison et permis de construire Le permis de construire est obligatoire pour tous les projets d’extension de maison suivants :
En zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU ou d’un POS : pour les extensions de maison de plus de 40 m 2, Mais aussi celles de plus de 20 m 2, si la surface totale est de plus de 150 m 2, Dans les autres zones dotées d’un PLU ou d’un POS : pour les extensions de maison de plus de 20 m 2, Si la commune n’a pas de PLU ou de POS : pour les extensions de maison de plus de 20 m 2,
Quelle est la meilleure extension ?
Les extensions de domaines les plus populaires en 2021
| TLD | Pourcentage | Type |
|---|---|---|
| .com | 52,0 % | gTLD |
| .ru | 6,1 % | ccTLD |
| .org | 4,5 % | gTLD |
| .net | 3,3 % | gTLD |
Quel est le prix d’un architecte ?
Quels sont les honoraires d’un architecte ? – Le coût d’un architecte peut varier considérablement et dépendra de l’architecte, de son niveau de compétence et de la taille du projet. Pour obtenir une moyenne claire, il est essentiel d’examiner tous ces éléments avant d’estimer le prix de votre projet particulier.
Le coût moyen concernant les honoraires d’un architecte et environ 5200 €. La plupart des architectes affirment facturer entre 5 % et 20 % du coût du bâtiment, Cela signifie que si une maison coûte 100 000 €, vous pouvez vous attendre à ce que se situe entre 5 000 € et 20 000 €, Bien qu’un pourcentage du coût total soit le moyen le plus courant pour les architectes de facturer, il existe également d’autres façons de fixer les prix.
Certains architectes facturent à l’heure, avec une moyenne de 125 € à 250 € par heure. 
Est-ce que le garage fait partie de la surface de plancher ?
Est-ce que le garage fait partie de la surface de plancher ? – C’est une question qui revient souvent lorsque l’on évoque la surface de plancher. Dans la mesure où le garage est un espace de stationnement des véhicules, il ne crée pas de surface de plancher,
En revanche, il entraine la création d’emprise au sol et de surface taxable. Encore deux notions à comprendre. Attention tout de même au fait qu’on parle bien des aires aménagées en vue de stationner. Considérons que vous construisez un local de 50 mètres carrés et bien évidement de plus de 1.80 m de hauteur.
Et vous aménagez la moitié de l’espace en bureau ou une activité autre que le stationnement. Dans ce cas, vous créez de la surface de plancher dans la partie non destiné à garer et manœuvrer la voiture.
Comment savoir si la maison ne s’affaisse pas ?
Comment réagir face à un affaissement de sol dans une maison ? Pour savoir si le sol est véritablement en train de s’affaisser, vérifiez les points suivants :
Tout d’abord, contrôlez qu’il n’y a pas de vide sous-plinthes, En effet, un écart entre la plinthe et le sol peut indiquer ce problème. Si vous en repérez un, vous pouvez le mesurer et voir s’il fluctue au fil des mois. Cela vous permettra de voir si ce désordre est évolutif. Il est également judicieux d’actionner les huisseries, Concrètement, si vous constatez un frottement à l’ouverture ou à la fermeture de vos fenêtres et/ou vos portes, alors cela signifie que le sol a probablement bougé. Il est recommandé de surveiller ce dysfonctionnement et d’agir sans plus tarder pour éviter que cela empire. La technique de la bille est également révélatrice d’un affaissement : vous la positionnez au sol et si la bille se met à rouler lorsque vous la déposez au sol, alors cela démontrera que la surface n’est plus plane. Un carrelage fendu et des fissures sur les murs de la maison (notamment celles en forme d’escalier) sont également des signes ne trompant
Restez attentifs aux moindres de ces détails partout dans votre habitation !
Comment déclarer des m2 en plus ?
Quel formulaire pour déclarer une surface habitable supplémentaire ? – Pour déclarer une surface habitable supplémentaire, il faut déposer un dossier au centre d’ impôts fonciers, Ledit dossier doit impérativement inclure le formulaire adapté à la construction à déclarer.